不動產營業員指的是協助不動產經紀人處理仲介行政業務，或至建商從事「代銷業務」的人員。這是進入不動產產業的第一張證照，也是房仲業務的基本門檻。
想取得不動產營業員執照，只需至政府認可的機構上 4-5 天共 30 小時的課程，並在課後考試取得及格分數，即可向指定公會申請登錄取證。相較於其他專業證照，不動產營業員證照的取得相對容易，是許多畢業新鮮人進入房仲業的首選。
晉升不動產經紀人的必經之路
想成為不動產經紀人，必須先取得營業員執照並累積至少 1 年的從業經驗。即使通過經紀人國家考試，仍需要營業員執照與工作經驗才能領取經紀人證書。因此，營業員證照不只是入門證照，更是通往高薪經紀人職涯的必要基石。
至政府認可的機構報名 30 小時培訓課程（通常為 4-5 天）
完成課程約一週後參加測驗，100 題選擇題，60 分及格
通過測驗後向指定公會申請登錄，繳交 300 元即可取得證照
課程時數：30 小時
上課時間：分 4-5 天完成
完成課程並通過測驗後，向指定公會申請登錄即可取得證照
證照效期：4 年
複訓時數：20 小時
證照到期前需完成 20 小時複訓課程，即可延長證照效期 4 年
考試共 10 科，每科隨機抽取 10 題，總共 100 題。答錯不倒扣，60 分及格。
民法
土地法
土地稅法
契稅條例
房屋稅條例
公平交易法
公寓大廈管理條例
消費者保護法
不動產經紀業管理條例
各式契約書範本及不動產說明書
考試技巧：實際考試題目與題庫完全相同，只是選項順序會調換。建議購買完整題庫反覆練習，熟悉所有題目即可輕鬆通過考試。
僅需完成 30 小時課程即可參加考試，不限科系背景
新人保障底薪 5 萬起，資深人員月薪可達 10 萬以上
從營業員到經紀人，甚至自行開業，發展路徑清晰
可選擇仲介或代銷業務，工作時間與地點彈性高
不動產營業員的薪資結構通常包含底薪加上成交佣金，整體收入相當具有競爭力：
多數業者提供保障底薪 5 萬元
加上佣金收入可達年薪百萬
取得經紀人證照後薪資提升
※ 以上薪資數據來自勞動部及人力銀行統計，實際收入依個人業績而有所不同。
不動產產業提供完整的職涯發展階梯，從基層營業員到經紀人，甚至自行開業都有明確的晉升路徑：
不動產營業員（起薪 3.5萬~6萬元）
資深營業員（3-5年經驗，月薪可達 5萬~8萬元）
不動產經紀人（需考取經紀人證照，月薪 10萬元以上）
店長／區域主管
自行開業（證照租賃收入：6千~1萬元/月）
步驟 1：取得不動產營業員執照（完成 30 小時訓練）
步驟 2：從事營業員工作，累積至少 1 年從業經驗
步驟 3：報考不動產經紀人國家考試（專技普考，5 科專業科目）
步驟 4：考試及格後，憑營業員執照與 1 年扣繳憑單，向地方政府申請經紀人證書
特別提醒：即使先通過經紀人考試，仍必須先取得營業員執照並工作滿 1 年，才能領取經紀人證書。因此營業員執照是不可或缺的第一步！