2025年1月15日
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「考不動產營業員就能當房仲了嗎？」「營業員和經紀人有什麼不同？」「哪一個比較好考？」
如果您正準備進入不動產仲介業，一定對這兩張證照感到困惑。本文將基於《不動產經紀業管理條例》的法規內容，為您完整解析兩者的差異。
| 比較項目 | 不動產營業員 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 考試方式 | 訓練機構測驗（30 小時課程） | 考選部國家考試 |
| 考試難度 | 較簡單（100 題選擇題） | 較困難（申論+選擇） |
| 報考資格 | 年滿 20 歲即可 | 年滿 20 歲 + 專科以上學歷 |
| 執業經驗 | 不需要 | 需 1 年以上營業員經驗 |
| 可否開業 | 不可 | 可以 |
| 證照效期 | 4 年 | 4 年 |
| 換證時數 | 20 小時訓練 | 30 小時訓練 |
| 簽章權限 | 無 | 有 |
| 職務性質 | 協助執行業務 | 執行業務並負責 |
取得方式： 1. 參加政府認可機構舉辦的訓練課程（至少 30 小時） 2. 通過該機構的結業測驗（100 題選擇題，60 分及格） 3. 向中央主管機關認可的機構登錄 4. 領取「不動產經紀營業員證明」
法源依據：不動產經紀業管理條例第 13 條
考試內容（100 題選擇題）：
優點： -門檻低，只要年滿 20 歲即可報名 -短期內可取得（4 天課程 + 測驗） -費用較低（約 NT$3,000-5,000） -適合想快速入行的新鮮人
缺點： -不能獨立開業 -沒有簽章權 -職涯發展受限
取得方式： 1. 報考考選部舉辦的「專門職業及技術人員普通考試」 2. 通過筆試（包含申論題和選擇題） 3. 具備 1 年以上經紀營業員經驗 4. 向地方政府申請核發「不動產經紀人證書」
法源依據：不動產經紀業管理條例第 14 條
考試科目（共 6 科）： 1. 國文（作文） 2. 民法概要 3. 土地法與土地相關稅法概要 4. 不動產估價概要 5. 土地登記概要 6. 不動產經紀相關法規概要
應試資格：
優點： -可以獨立開設不動產經紀業 -具備完整簽章權 -職涯發展空間大 -薪資待遇較高 -證照終身有效（但需 4 年換證）
缺點： -考試難度高（需準備申論題） -需具備 1 年營業員經驗 -準備時間長（建議 3-6 個月）
職務定義（第 4 條第 5 款）：
實際工作內容：
限制： -不能單獨簽訂委託契約 -不能在重要文件上簽章 -不能獨立開設經紀業 -必須受僱於經紀業 -必須專任一家經紀業（第 16 條）
職務定義（第 4 條第 4 款）：
實際工作內容：
簽章權限（第 26 條）： 以下文件必須由經紀人簽章：
重要性： 沒有經紀人簽章的契約文件可能影響法律效力！
兩者證照效期都是 4 年（第 13 條、第 15 條）
| 項目 | 營業員 | 經紀人 |
|---|---|---|
| 換證訓練時數 | 20 小時 | 30 小時 |
| 訓練內容 | 專業訓練課程 | 專業訓練課程 |
| 申請窗口 | 登錄機構 | 地方政府 |
注意事項：
路徑一：穩健型（建議給新鮮人） 1. 先考營業員（快速入行） 2. 累積 1 年以上實務經驗 3. 邊工作邊準備經紀人考試 4. 考取經紀人證照 5. 成為資深經紀人或開業
優點：
路徑二：挑戰型（建議給有法律背景者） 1. 直接準備經紀人考試 2. 考試及格後先當營業員 3. 累積 1 年經驗後領取經紀人證書 4. 快速晉升或開業
優點：
缺點：
說明：薪資會因公司、地區、個人業績而有極大差異，以下僅供參考。
薪資結構：
收入範圍：
薪資結構：
收入範圍：
可以。經紀人考試及格者，自動具備營業員資格。但在累積 1 年經驗前，只能以營業員身分執業。
可以，但只能以「營業員」身分執業。需累積 1 年經驗後，才能申請經紀人證書並以經紀人身分執業。
不可以。營業員必須受僱於經紀業，且需專任一家公司（不動產經紀業管理條例第 16 條）。
不一定。您可以直接報考經紀人考試，但考試及格後仍需累積 1 年營業員經驗，才能領取經紀人證書。
營業員較簡單：
經紀人較困難：
想快速入行（1 個月內取得證照） 沒有法律背景，考試壓力較大 想先了解產業，再決定是否深耕 需要盡快有收入 短期內不打算開業
有法律相關背景（如法律系、地政系） 準備時間充裕（3-6 個月） 長期職涯規劃明確 未來想獨立開業 不急於立即就業
無論選擇哪一個，以下是共通的成功要素：
持續學習
累積經驗
規劃職涯
準備不動產營業員考試？這些資源能幫助您：
有問題嗎？查看我們的 常見問題 FAQ。
參考法規：
最後更新：2025 年 11 月
本文內容基於不動產經紀業管理條例撰寫，法規如有修訂，請以最新公告為準。