2025年11月16日
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許多取得不動產營業員證照的朋友常常問：「我的證照會過期嗎？」答案是：會的，而且過期後果很嚴重。
不動產營業員證照不是終身有效，根據「不動產經紀業管理條例」第 24 條規定，證照有效期限為 4 年。如果沒有在期限內完成更新程序，證照將自動失效，您將無法繼續從事不動產經紀業務。
本文將完整說明證照效期、複訓要求、換證流程，以及萬一過期該怎麼辦，幫助您妥善管理證照，避免因疏忽而影響工作權益。
根據「不動產經紀業管理條例」第 24 條規定：
不動產經紀營業員證書之有效期限為 4 年。
這是法律明文規定的期限，沒有例外。無論您是在大型房仲公司、小型仲介行，或是暫時沒有執業，證照效期都是 4 年。
以 2021 年 3 月 1 日取得證照為例：
特別提醒：證照效期是從「核發日期」開始計算，不是從您開始工作的日期計算。
在證照到期前，您必須完成「複訓」（複習訓練）並辦理換證，才能延續證照效力。
根據不動產經紀業管理條例第 24 條規定，營業員在證照效期屆滿前，必須：
這 20 小時的訓練稱為「複訓」，目的是讓執業人員更新專業知識、了解最新法規修正。
複訓課程內容由內政部規定，主要包括：
民法、土地法規及相關稅法
不動產權利移轉及使用限制相關法規
課程形式通常為實體課程，分 2-3 天上課（每天 6-8 小時），包含課程測驗。
複訓費用因辦理單位而異，一般而言：
建議直接向以下單位查詢最新收費標準與開課時間：
上課時間通常為連續 2-3 天的週末或平日班次，各訓練單位全年都有開課，方便在職人員選擇合適時段。
完成複訓課程後，您需要辦理證照換發手續。
辦理換證時，請準備以下文件：
完整的換證流程如下：
選擇訓練單位
參加複訓課程
取得結業證書
申請換證
領取新證照
您可以透過以下單位辦理複訓與換證：
建議優先選擇您所在縣市的公會辦理，費用較優惠且方便。
如果不慎讓證照過期，後果會比您想像的嚴重。
根據不動產經紀業管理條例規定：
證照過期後，您必須：
重新參加 30 小時的初訓課程
通過初訓課程測驗
重新申請證照登錄
費用與時間成本較高
特別提醒：證照過期後重新取得的成本遠高於按時複訓，因此絕對要避免證照過期。
不確定自己的證照什麼時候到期嗎？您可以透過以下方式查詢：
證照正本上會明確記載：
請妥善保管證照正本，建議拍照或掃描備份。
前往「內政部不動產服務業資訊系統」：
如果證照遺失或找不到，可直接聯絡：
建議在證照到期前 6 個月就設定提醒，給自己充足時間安排複訓課程。
會的。證照效期與您是否執業無關，只要證照核發後經過 4 年，就會自動失效。即使您沒有在工作，也必須按時完成複訓換證，否則將來想回到業界時，就必須重新上 30 小時初訓。
可以。建議在證照到期前 3-6 個月就開始辦理複訓換證，不需要等到最後一刻。提前換證的新證照效期會從舊證照到期日開始計算，不會損失時間。
目前大部分複訓課程仍以實體課程為主，需本人到場上課。部分單位在疫情期間曾開放線上課程，但隨著疫情趨緩，多已改回實體。建議報名前向訓練單位確認上課方式。
證照遺失可申請補發：
補發的證照效期與原證照相同，不會重新計算。
是的。複訓課程通常為連續 2-3 天，必須全程出席，不能分次累積時數。如果中途缺課，將無法取得結業證書，必須重新報名下一梯次。
新證照效期從舊證照到期日的隔天開始計算 4 年，不是從換證申請日計算。例如：
所以提前換證不會損失時間。
不動產營業員證照管理的重點整理：
本文所述規定主要依據：
完整法規內容可至「全國法規資料庫」查詢：https://law.moj.gov.tw/
準備不動產營業員考試或需要證照相關協助？這些資源能幫助您：
有問題嗎？查看我們的 常見問題 FAQ。
證照是您從事不動產經紀業的基本資格，千萬不要因為疏忽而讓證照過期。建議現在就拿出您的證照，確認有效期限，並在行事曆上標記提醒日期。
如果您正在準備取得營業員證照，也可以使用「不動產營業員考照通」系統練習，我們收錄了 112-114 年度超過 6,900 題的完整題庫，幫助您一次順利取得證照！